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自宅を査定してもらう際に必要な書類とは?準備しておくと良い書類も解説

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自宅を査定してもらう際に必要な書類とは?準備しておくと良い書類も解説

自宅を売却しようか検討する際には不動産会社に査定してもらわなければなりません。
査定時には提示しなければならない書類のほか、準備しておいたほうがより良いもの、なかには購入時にもらった書類も含まれています。
今回は不動産会社の査定時における書類について解説しますので、これから自宅の売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。

自宅の査定時にあると良い不動産購入時の書類

身分証明書や固定資産税納付通知書、登記簿権利書などがありますが、併せて準備しておくと、より査定の精度が上がる書類があります。
1つ目は不動産購入時の契約書・重要事項説明書で、売却時の譲渡所得の計算に使用したり、注意事項を把握するための資料として必要です。
2つ目は、間取り図で物件の形状や面積、配管、敷地に対する建物の位置を把握できます。
マンションの場合は、間取り図が記載されているパンフレットでも可能です。
3つ目は測量図です。
土地や一戸建ての場合には、土地の形状や面積、境界線の位置を決める必要があり、とくに境界線の位置については境界確認書が必要になります。
紛失した場合には再測量が必要となるため、事前に確認しておきましょう。
4つ目は耐震診断報告書や住宅性能評価の取得を証明するものなど、不動産の評価に関わる証明書です。
不動産の価値を証明する資料ですので、お手元にある際には提示すると良いでしょう。

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自宅を査定してもらう際に必要な書類例①住宅ローン関連

自宅購入の際に住宅ローンを利用している場合には、住宅ローンに関連する書類も準備しておくと良いでしょう。
住宅ローン残高がある場合には、売却時に残債を一斉に返済する必要があります。
銀行で残高証明書を発行してもらい、資金計画を立て、不動産会社に希望を伝えるようにしましょう。
売却の際には、抵当権がない状態であると証明する必要があります。
売却時に一斉返済する場合には売却決済当日に銀行の窓口で発行する抵当権解除証明書が必要になります。
住宅ローンをすでに完済している場合には、査定の段階でも抵当権抹消登記または抵当権解除証明書を準備しておくと良いでしょう。

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自宅を査定してもらう際に必要な書類例②登記簿謄本や測量図

不動産の所有権に関係するものとして、登記簿謄本や測量図、建築確認証明書および建築確認済証明書を準備しておくとより望ましいです。
身分証明書や印鑑、印鑑証明書のような必要書類に比べて重要度は下がりますが、参考資料になるだけではなく、売却時には必要になるものであるため、なるべく提示できるように準備しておきましょう。
登記簿謄本を紛失してしまった際には、法務局や「登記・供託オンライン申請システム」で再発行可能です。

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まとめ

自宅の査定を不動産会社に依頼する際に揃える書類には、必要なものと準備しておくとより評価の参考になるものがあります。
後者においては査定時になくても問題ない場合もありますが、売却時までには必ず揃えておかなければならないため、紛失の可能性も含め早めに揃えておくと良いでしょう。
納得がいく売却活動にするためにも、余裕を持った準備がおすすめです。
前橋市の不動産売買なら前橋みなみ不動産がサポートいたします。
弊社は、群馬県内の購入・売却に強く、豊富な経験と柔軟な対応に努めています。
まずは、お気軽にお問合せください。


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