土地を購入するときの注意点！後悔しにくい土地選びのコツも解説
マイホームの建築に向けて、土地の購入を検討している方も多いでしょう。
購入後に建て替えができる建物とは違い、土地の立地や形状は変更できないため、購入する土地は慎重に決めなければなりません。
今回は土地購入前に確認すべき注意点や、注意が必要な土地の特徴、後悔しにくい土地選びのコツについて解説します。
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土地購入前に確認しておきたい注意点
土地購入前に確認しておくべき注意点は、どの種類の用途地域に割り当てられているかです。
用地地域ごとに建築の制限があり、たとえば「工業専用地域」には一般住宅を建てられません。
地盤が強固かどうかの確認も必要で、地盤が柔らかい場合は改良工事が必要になります。
また、隣地との境界線が明確かどうかも、事前に確認すべき注意点のひとつです。
土地の購入後、隣地の地主と土地の範囲についての意見が相違する可能性があるため、境界線が明確な土地を購入しましょう。
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購入前に注意が必要な土地の特徴
隣地との高低差がある場合、日当たりが悪くなる可能性があるほか、「がけ条例」により追加工事が必要になるリスクがあるため注意すべきです。
土地の形が歪んでいる場合も、希望どおりに建物を設計できなくなったり、デッドスペースが増えたりする可能性があるため注意しましょう。
また、土地の前に消火栓が設置されている場合、原則として消火栓を移動させられないため、住みはじめてから消火栓が邪魔に感じる場合があります。
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後悔しにくい土地選びのコツ
後悔せずに土地選びを進めるためのコツは、他の方に先回りして購入されないように、入念に事前準備を整えておくことです。
住宅ローンの仮審査を受けたり、建物と土地の資金計画を立てたりして準備しておくと、気に入った土地を見つけたときにすぐ購入の申し込みができます。
家族で話し合っておき、譲れない条件を明確にしたうえで、条件の優先順位を付けておくことも土地選びで失敗しないコツです。
また、合計で2回～3回は現場を見学して、日当たりの良さや周辺の治安といった周辺環境を確認しておきましょう。
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まとめ
土地を購入するときの注意点としては、用途地域や地盤、境界線を確認すべき点を挙げられます。
隣地との高低差があるなどの特徴を持つ土地の場合は、とくに注意を払いながらその土地を購入すべきか検討しましょう。
事前準備を済ませ、譲れない条件を整理して購入前に現地を見学することが、土地選びで後悔しないためのコツです。
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