不動産のAI査定の仕組みとは？メリットやデメリットをご紹介
近年ではさまざまな分野でAI技術が取り入れられており、不動産業界でもAI査定の形で活用されつつあります。
AI査定を取り入れている不動産会社ばかりではありませんが、どのような仕組みで査定がおこなわれているのかはぜひ知っておきたいものです。
そこで今回は、不動産のAI査定の仕組みやメリット、デメリットについてご紹介します。
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不動産のAI査定の仕組み
AI査定は、不動産の売却価格を人工知能が算出する仕組みです。
インターネット上に公開されている不動産の情報や過去の取引履歴などのデータを元に、売却価格を見積もります。
とくに、類似の物件や近隣エリアの売買履歴を参考にし、立地条件や階数、方角なども考慮されます。
AI査定は、人の計算よりも素早く査定額を出せますが、現地の実際の条件を考慮した査定は難しいです。
査定のスピードを重視する方には便利なサービスと言えます。
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不動産のAI査定のメリット
AI査定のメリットは、不動産会社に個人情報が渡らず匿名で利用できることです。
通常、不動産会社に連絡すると個人情報が渡り、頻繁な営業連絡を受けることがあります。
しかし、AI査定ではメールアドレスが必要な場合もありますが、電話番号は不要なことが多く、個人情報が守られます。
また、机上査定では人間よりも迅速に査定がおこなわれることもメリットです。
AIはデータ参照の速度が速く、数分または数秒で査定額を把握できます。
さらに、不動産会社の担当者とのやりとりが不要なため、より気軽に査定を依頼できます。
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不動産のAI査定のデメリット
AI査定のデメリットは、実際の売却価格に近い価格が算出できない可能性がある点です。
AIはインターネット上の過去のデータを参照し、書類上の条件に基づいて査定をおこないます。
そのため、正確性が高くなく、査定額がそのまま実際の売却価格となるケースは多くありません。
とくに、一戸建て住宅の場合はさまざまな要因が価格に影響し、AI査定の精度が低い傾向があります。
日当たりや風通し、異臭や騒音などの現地確認が必要な点は、価格に反映されません。
そのため、より正確かつ実態に即した査定価格を知りたい場合は、不動産会社の担当者に依頼し、生身の人間に査定してもらうことが望ましいです。
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まとめ
AI査定は、過去のデータから不動産の売却価格を算出するサービスです。
迅速に査定額を計算できますが、正確性が低いデメリットがあります。
とくに一戸建ての正確な査定額を知りたい場合は、しっかり不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。
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