一戸建ては売却が難しいと言われている理由とスムーズに売る対策を解説
マイホームを売ろうと思っているものの、空き家問題に関するニュースなどを目にして、果たして売れるのだろうかと不安に思っている方もいるでしょう。
なぜ家がなかなか売れないのか、その事情を知ると上手に売るためのコツが見えてくるかもしれません。
ここでは一戸建ては売却するのが難しいと言われている理由とよくある原因、さらにスムーズに売る対策についても解説します。
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一戸建てを売却するのは難しいと言われている理由について
一般的にマンションと比べて一戸建ての売却は難しいと言われる理由として、資産価値の低下が早い点が挙げられます。
一戸建ての構造のほとんどは木造、これに対してマンションの構造は多くが鉄筋コンクリート造です。
木造の耐用年数は22年なのに対して、鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年とされており、一戸建ての方が資産価値の下がる年数が早いとされる理由です。
また、同じように耐用年数を参考にすると価値の減少が早い点も考えられ、一戸建ては築22年を過ぎると価値がなくなってしまいます。
さらに、一戸建ては建てられる場所が郊外ばかりで都心部に少ない特徴があり、購入希望者が少ないのも売却するのが難しいとされる理由です。
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一戸建ては売却するのが難しいよくある原因
一方、一戸建てを売るのが難しい原因は価格が高いところです。
購入時の値段を考えると少しでも高い額をつけたい売主の気持ちの表れと考えられますが、同じような物件の相場からかけ離れた額を付けないよう注意しましょう。
また、郊外の利便性が低いエリアに建っている場合も売却しにくい原因で、需要が少ないエリアに建っている場合はターゲットを絞る必要があります。
さらに、築年数が古い場合も原因になりやすく、劣化が激しい場合や見た目がきれいでない場合はなかなか買い手が付かないでしょう。
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一戸建てをスムーズに売却するための対策
売却するのが難しいとされている一戸建ては、売りに出すタイミングを考えるだけでも買い手がつきやすくなる可能性があります。
新生活が始まる4月に向けて2～3月は不動産の需要が増えるので、売りに出すのに最適です。
また、ターゲットへのアピールが不足しているとなかなか売れないため、具体的なターゲット像をイメージして上手にアピールするのが有効な対策です。
さらに、内見に訪れたお客様に良いイメージを持ってもらうための対策として、ホームステージングをおこなって室内をおしゃれに見せる方法も挙げられます。
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まとめ
一戸建ては売却するのが難しいと言われるのは、資産マンションと比べて価値の低下や減少が早い点、生活しやすい都心部に少ない点が理由です。
また、価格設定の高さや需要が見込めないエリア、築年数が古いなどが、売却できないよくある原因です。
売るのが困難な一戸建てにもスムーズに売る対策はあるので、販売活動に活かしましょう。
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