1年以上家が売れない理由とは？売れる家との違いなどについても解説
家を売ろうと思っても、1年以上の長期間売れないケースがあります。
このような場合には、ストレスを感じてしまうものですが、売れない理由をしっかりと把握して対処しなければいけません。
ここでは、売れる家と売れない家の違いについてと、売れないときにやってはいけないことについても触れているので、参考にしてください。
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1年以上家が売れない理由について
あなたの物件がなかなか売れない場合、売り出し価格が適切かをチェックしましょう。
売り出し価格が適切ではない場合には、購入希望者が候補から外してしまう恐れがあります。
近隣の物件と比較したときの相場や、物件の価値に見合った価格設定ができているかを確認しましょう。
また、売り出し価格が相場どおりであっても、物件状況に難点がある場合には売れにくくなります。
立地や周辺環境が悪い物件の場合は、広さや築年数が同じくらいの近隣の物件よりも価格を下げなければ、購入希望者にとって魅力的に映らないかもしれません。
売り出しをかけるタイミングも重要で、年末年始などは不動産が動きにくい時期です。
良いタイミングではない時期に売り出しても、購入希望者の目に留まりにくいので、3月や9月など不動産が動きやすい時期を選ぶようにすると良いでしょう。
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売れる家と売れない家の違い
売り出してから比較的すぐに売れてしまう場合と、そうでない場合がありますが、売れる・売れない物件には違いがあります。
売れる条件は、価格が相場と見合っておりメンテナンスが行き届いている物件、また駅から近いなどの条件の良い物件など購入者にとってメリットのある家です。
では、売れにくいものはどのような物件なのでしょうか。
たとえ物件が魅力的であっても、割高感を感じると売れにくくなるでしょう。
デザイン性に富みすぎていると住みにくさを感じてしまい、また、間取りが適切でない場合も売れにくくなってしまいます。
とくに価格が適正でない場合には、候補から最初に外されてしまう恐れがあるので、相場に見合っているかは重要です。
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家が売れないときにやってはいけないこと
長い期間家が売れないと焦ってしまいますが、やってはいけないことがあります。
よく放置されている空き家を目にしますが、住まないからといって空き家のまま放置してはいけません。
空き家でも管理の責任がなくなるわけではないので注意しましょう。
また、フルリフォームもお勧めできません。
購入者は購入後リフォームを検討している方もおり、そういった方たちはリフォームされているものよりも価格の安い物件を好む傾向があります。
また、売れないストレスから焦ってしまい、売却の仲介を依頼した不動産会社に相談せず判断を下すことも避けましょう。
不動産の取引には専門的な知識が必要なので、専門家に相談しなければ不利な契約を結んでしまう恐れがあります。
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まとめ
家が一年以上売れないとストレスになりますが、価格が適切ではない、物件に難点があるなどの原因があります。
売れる物件との違いをしっかりと把握し、対処するようにしましょう。
空き家のまま放置したり、やみくもにフルリノベーションしたりせず、落ち着いて専門家に相談しましょう。
前橋市の不動産売買なら前橋みなみ不動産がサポートいたします。
弊社は、群馬県内の購入・売却に強く、豊富な経験と柔軟な対応に努めています。
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