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離婚後のペアローンの問題とは?対処法とそのままにするリスクについて

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離婚後のペアローンの問題とは?対処法とそのままにするリスクについて

マイホーム購入時にペアローンを組んでいる方は、離婚時にきちんと対応しないとトラブルの原因になってしまいます。
そのままにせず、しっかり対処をしておきましょう。
そこでこちらでは、離婚後のペアローンの問題とはなにか、対処法とそのままにしておくリスクについて解説しますので、ぜひチェックしてください。

マイホームをペアローンで購入後に離婚する場合の問題点

夫婦が共同でローンを組み、返済を続けていた場合、離婚時の状況を理解しておくことが重要です。
その主な問題は、不動産の売却がスムーズにおこなわれない点です。
売却に際しては、夫婦双方の同意が必要であり、一定の条件を満たす必要があります。
また、どちらか一方が返済を滞納した場合、お互いが連帯保証人となっているため、相手に負担が生じ、トラブルにつながる可能性があります。
不動産を売却する場合、全額返済可能なアンダーローンであれば、ペアローンが残っていても手放しやすいでしょう。
しかし、売却後に残るローンが返済可能な限度を超えるオーバーローンの場合、残債の対処方法についてしっかり話し合う必要があります。

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マイホームをペアローンで購入後に離婚する場合の対処法

不動産の処理方法によって、対処法に違いが出てきますが、住宅ローンを一本化することがスムーズな方法です。
どちらかが住み続ける場合、住宅ローンの契約違反を避けるためには、ローンの名義人を変更して一本化するのが効果的です。
ほかの方法として、現在の住宅ローンを他の金融機関で借り換える方法も考えられます。
ほかの金融機関からの借り入れでペアローンを一括返済すれば、名義を一本化できます。
売却を検討している場合には、オーバーローンになる可能性がある場合、任意売却も検討すべき対処法の一つです。
支払いが厳しいと感じたら、滞納を続ける前に任意売却を検討しましょう。

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マイホームをペアローンで購入後にそのまま離婚するリスク

不動産売却時に名義が複数人の場合、全員の同意がないと売却ができません。
ペアローンをそのままにしておくと、相手の同意が得られないため、手放したいと思ったときに非常に困ります。
相続時も同様に、名義人全員の同意がないと相続できないため、元配偶者や子どもと財産を共有しなければなりません。
元パートナーとずっと連絡を取っていなかった場合、相続時のトラブルの原因になります。
支払いの滞納がある場合、最悪のケースとして、相手がローンを支払わなくなり自宅を差し押さえられるリスクもあります。

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まとめ

ペアローンを契約してから離婚する場合は、ローンを一本化したり、片方の名義で借り換えをしたり、しっかり対策をとっておきましょう。
そのままにして離婚してしまうと、売却や相続時にトラブルになるリスクがあります。
大切な財産について、しっかり話し合いましょう。
前橋市の不動産売買なら前橋みなみ不動産がサポートいたします。
弊社は、群馬県内の購入・売却に強く、豊富な経験と柔軟な対応に努めています。
まずは、お気軽にお問合せください。


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