新築一戸建てを購入する際の注意点！種類や流れについても解説

新築一戸建ての購入を検討する際、コストを抑えられる「建売住宅」と、こだわりを叶える「注文住宅」で迷っていませんか。
それぞれの特徴や流れを理解せずに進めることは、入居後の後悔につながってしまう可能性があります。
そこで本記事では、新築一戸建ての種類による特徴や選び方の違い、購入までの流れ、そして契約後に後悔しないためのチェックポイントを解説いたします。
ご自身やご家族にとって最適なマイホーム選びを成功させたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。

2つの種類の新築一戸建てと選び方のポイント

新築一戸建ての購入を検討する際は、その種類についておさえることが重要です。
まずは、「建売住宅」と「注文住宅」の特徴や、選び方について解説していきます。

建売住宅と注文住宅

建売住宅とは、不動産会社が土地を仕入れて住宅を建築し、土地と建物をセットで販売するスタイルのことを指します。
すでに完成している、または建築プランが決まっているため、気に入った物件を見て契約し、すぐに引渡しとなるシンプルな流れが特徴です。
一方で、注文住宅は自分たちで土地を用意し、ハウスメーカーや工務店と相談しながら、間取りや設備をゼロから決めていくものです。
工事の申請や検査といった工程を経て完成するため、家づくりそのものに関われる点が、建売住宅との違いといえます。

費用や工期の比較

費用面では、一般的には建売住宅のほうが総額を抑えやすく、予算の見通しが立ちやすい傾向にあります。
土地と建物の価格がセットで表示されているため、最初から資金計画が立てやすく、諸費用を含めた総額も早い段階で把握できるのがメリットです。
反対に、注文住宅は自由に決められる分、こだわりを詰め込むほど費用が上がりやすいため、予算管理には注意が必要です。
また、本体工事費以外にも設計料や外構工事費、地盤改良費や仮住まいの費用などがかかるため、事前に総額をしっかり確認しておきましょう。
工期にも違いがあり、建売住宅は完成物件であれば契約から1～2か月程度で入居できることが多いですが、注文住宅は土地探しから始めると1年ほどかかることもあります。

最適な選び方とは

建売住宅に向いているのは、なるべく安く早く入居したい方や、一般的で使いやすい間取りがあれば十分という方です。
実物を見てから決められるため、日当たりや周りの環境を自分の目で確かめて安心したい方にも、ぴったりの選択肢といえるでしょう。
また、共働きや子育てで忙しく、打ち合わせにあまり時間をかけられないご家庭にとっても、建売住宅は魅力的です。
一方で、注文住宅はデザインや性能にこだわり、世界にひとつだけのマイホームを作りたい方に向いています。
すでに土地を持っている場合や、住みたいエリアが決まっていて土地から探したい場合にも、柔軟に対応することができます。

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新築一戸建て購入の資金計画から入居までの流れ

前章では、新築一戸建ての種類について述べましたが、どちらを選ぶにしても購入の全体像を把握しておきたいですよね。
ここでは、資金計画から入居までの流れについて、解説いたします。

資金計画とローン審査

家を買う際はまず、「いくらの家なら無理なく買えるか」という資金計画を立てることが大切です。
一般的には、手元にある現金の頭金と銀行から借りる住宅ローンをあわせて、購入できる金額を決めていくことになります。
物件の価格と別に、税金や手数料などの諸費用もかかるため、物件価格の5～10%くらいは現金の準備があると安心です。
毎月の返済額については、年収に対する返済の割合が25%前後になるように設定すると、日々の生活費とのバランスが取りやすくなります。
いくらまで借りられるかといった目安がついたら、金融機関にローンの事前審査を申し込み、具体的な借入可能額を確認しておきましょう。

物件選びと売買契約

予算の上限がわかったら物件選びに進み、住みたいエリアや駅からの距離、学校やスーパーマーケットへの行きやすさなどをチェックします。
欲しい物件が決まったら購入を申し込み、重要なルールの説明を受けたうえで、売主との間で売買契約を結ぶことになります。
契約の場では、手付金の金額や引渡しの日程だけでなく、もしものときに備えた住宅ローン特約の内容なども、丁寧に確認しましょう。
その後、必要な書類をそろえて住宅ローンの本審査を申し込み、無事に承認が下りたら、金融機関と正式なローンの契約を結びます。

引渡しと入居手続き

建物が完成したら、引渡しの前に「内覧会」といった、家の中を確認する機会が設けられるのが一般的です。
このとき図面通りにできているか、キズや汚れ、設備の不具合がないかなどを細かくチェックし、気になる点はその場で担当者に伝えます。
問題がないことを確認できたら、住宅ローンの実行日を決め、残りの代金を支払って書類への署名や押印をおこなうことになるでしょう。
同時に司法書士が登記の手続きを進め、売主から鍵や保証書などを受け取れば、晴れて物件の引渡しは完了となります。
入居前にはカーテンや照明、家具や家電の手配も必要になるため、契約から引渡しまでの間にスケジュールを立て、準備しておきましょう。

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新築一戸建て購入の注意点とチェック項目

ここまで、新築一戸建ての種類や購入の流れを解説しましたが、契約後に後悔しないためのポイントもおさえておきましょう。
最後に、購入時の注意点と、チェックすべき項目について解説していきます。

契約キャンセルのリスク

家の売買契約は、一度結ぶと法律上の効力が発生するため、内容を十分に理解したうえで慎重に進めることが重要です。
契約時に支払う手付金は、万が一契約をやめたい場合に放棄することで、契約を解除できるという性質を持っています。
ただし、売主（不動産会社）がすでにオプション工事の手配や、建築確認の変更手続きなどに着手している段階（履行の着手）では手付金だけでは済まず、違約金が発生するケースもあるため、注意が必要です。
とくに気をつけたいのが住宅ローンの審査結果であり、住宅ローン特約を結んでいれば、万が一の際も手付金が戻ってくるので安心です。

内覧会のチェックポイント

建物が完成して引渡し前におこなわれる内覧会では、住み始めてから快適に過ごせるように、建物の状態をしっかり確認することが大切です。
キッチンやお風呂などでは実際に水を流し、排水の流れや水漏れがないか、換気扇は動くかなどを、実際の生活をイメージして点検します。
不安がある場合は、専門家であるホームインスペクターに同行をお願いし、プロの視点でチェックしてもらうのも良いでしょう。

アフターサービスの活用

引渡しが終わったあとも、新築住宅には法律や契約による保証、ハウスメーカー独自のアフターサービスが用意されています。
法律により、家の柱などの主要な部分と雨漏りを防ぐ部分については、引渡しから10年間は無償で修理してもらえます。
さらに、多くの会社では、内装や設備などの独自保証や定期点検サービスを設けており、住んでから気づいた点も相談できるでしょう。
こうした保証をしっかり活用するためにも、引渡しの時に受け取る保証書などに目を通し、保証内容をあらかじめ把握しておくことが大切です。
住み始めてから気になる点を見つけた場合は、自分で判断して様子を見るのではなく、早めに相談窓口へ連絡することを心がけましょう。

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まとめ

建売住宅と注文住宅の特徴を理解し、費用や入居時期、設計の自由度などの優先順位に合わせて選びましょう。
物件価格にくわえて5〜10%程度の諸費用も含めて資金計画を立て、売買契約や住宅ローン審査を経て、内覧会で最終確認をしてから引渡しを受けます。
ローン特約や契約解除のリスク、引渡し前の点検内容、10年保証の範囲も事前に押さえておきましょう。