土地の売却にかかる費用とは？抑える方法やポイントについても解説
土地の売却を検討する際には、どのような費用がかかるのかを把握しておかないと資金計画などに問題が生じる可能性があるので注意しなければいけません。
費用を抑える方法などもチェックして、効果的に売却を進めたいものです。
ここでは土地の売却にかかる費用について、また費用を抑える方法や売却のポイントについて解説しているので参考になさってください。
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土地を売却する際にはどのような費用がかかるのか
土地を売却する際には、売り手側にもさまざまな費用がかかります。
主な費用としては、税金や仲介手数料・測量費用などです。
税金には譲渡所得税や印紙税が必要で、印紙税は売買価格が1億円以下の場合には売買価格により1000円～6万円となっており、移転登記の際に支払います。
利益が発生した場合には譲渡所得税も必要です。
譲渡所得税には短期と長期があり、短期は39.63%、長期は20.315%を売却益から計算し確定申告で納付します。
また、売却時に不動産業者を利用した場合には仲介手数料が発生し、その金額は売却額の3%に6万円を加え、さらに消費税が加算されます。
他にも、測量が必要な場合には測量費用もかかってくるので覚えておきましょう。
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土地を売却する際にかかる費用を抑える方法
土地売却の際にかかる費用は、特例を利用するなどして抑える方法があります。
適用できる特例の代表的なものとして「居住用財産の3000万円特別控除」があります。
これは、マイホームを売却した際に譲渡所得から3000万円を控除できる特例です。
マイホームの売却においては、家屋の取り壊し後1年以内に締結された土地の売買契約など、特定の要件が定められているため、適用されるかどうかを十分に確認しましょう。
また、固定資産税や都市計画税、火災保険料などといった税金や保険料の払い戻しが可能である点も忘れてはいけません。
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土地売却を成功させるためのポイントについて
土地売却を成功させるためには、いくつかのポイントを押さえておくのが大切です。
事前に相場を調査し適正価格を把握することで、値引き交渉があった際にも冷静に適切な対応を取ることが可能になります。
スケジュールに余裕を持たせておくのも大切です。
一般的に、6か月程度の期間を要するのですが、スケジュールに余裕がないと条件があまり良くないのに売らなければいけないケースも出てきます。
価格設定も大切なポイントです。
大抵の場合、値引き交渉が入ってくるので、値引き交渉を前提に価格を設定して売り出すと良いでしょう。
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まとめ
土地を売る際には、売り手側にも税金や仲介手数料・測量費など費用がかかるのを忘れてはいけません。
費用を抑える方法は、特例の利用や税金や保険料の払い戻しなどです。
成功させるためには、相場を把握しスケジュールに余裕を持たせたり値引き交渉を前提とした価格設定をおこなったりすると良いでしょう。
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前橋みなみ不動産 メディア編集部
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