建築条件付き土地とは？建売住宅との違いや購入時の注意点を解説
マイホームを探すなかで、土地選びの基準に悩む方は多いでしょう。
どんなに利便性や治安などの条件が優れていても建築条件がついていると、マイホームの設計に制限がかかってしまいます。
こちらの記事では、建築条件付き土地とはなにかお伝えしたうえで、建売住宅との違いと購入時の注意点を解説します。
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購入する前に知りたい建築条件付き土地とは
建築条件付き土地とは、一定期間内に指定された建築業者と契約して物件を建てる条件のついている土地を意味します。
一般的な土地を購入した場合、「どのような物件を建てるか」「いつから建築作業を始めるか」を決めるのは土地の所有者です。
制限がついている土地の多くは、建築業者が売主になっており、不動産の売買取引と建築工事併せることで利益を出すのが目的です。
よって、建築会社がある程度の建築計画をもとに買主のこだわりや希望を反映させて、建築作業へと進みます。
買主がゼロから建築計画を立てる注文住宅とは異なります。
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購入前に知っておきたい！建築条件付き土地と建売住宅の違い
建築条件付き土地と建売住宅の違いは、建物の建築状況・契約内容・費用の3点です。
建築条件付き土地は、契約した時点では建物が建てられておらず、売買契約と建物の建築請負契約の2つの契約を締結します。
さらに、あらかじめ建築業者が提示した見本プランの範囲では間取りの変更が可能です。
一方の建売住宅は、契約した時点で新築物件が建てられており、土地と建物の売買契約の2つの契約を締結します。
最近では、建築段階で売買取引がおこなわれるケースも増えていますが、基本的には決められた設計どおりに作業が進むため間取りの変更はできません。
また、建売住宅の売買契約は土地と建物の2種類あるため、仲介手数料もそれぞれの財産に対して発生します。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点
建築条件付き土地を購入するときの注意点は、扱い方法・工事までの期間・仲介手数料の3点です。
まず、条件付きの土地の工事は自由に設計できるケースと制限の多いケースがあるため、対象の土地がどちらに該当するのか確認が必要です。
続いて、独占禁止法での抱き合わせ販売の禁止に抵触しないよう売買契約から工事請負契約まで3か月間の猶予が必要なので、それよりも短い期間での契約は法に触れている可能性があります。
最後に、建物建築の請負代金に仲介手数料を上乗せする悪質業者がいますが、仲介手数料が発生するのは土地のみです。
購入に関する意思決定や費用面で損をしないためにも、信頼できる業者と取引しましょう。
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まとめ
建築条件付き土地は、条件の優れた土地を所有している建築業者が販売しているケースが多いです。
建売住宅とは違い、物件自体は建築されていないため、間取りやデザインなど買主の希望をある程度反映させられます。
通常の不動産売買契約とは異なる点があるため、実績豊富で信頼できる業者に依頼しましょう。
前橋市の不動産売買なら前橋みなみ不動産がサポートいたします。
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