高額査定には要注意！不動産会社により査定額にバラつきがある理由を解説
不動産売却を成功させるには、複数の会社による査定額の違いや、その根拠を理解することが大切です。
高額査定に安易に飛びつくのではなく、地域の市場価値を把握し、適正価格で査定を行う会社選びが重要になります。
この記事では、高額査定の注意点や一括査定サイトの活用方法、不動産会社選びのポイントについて解説するので参考になさってください。
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査定額は不動産会社によってバラつきが出ることもある
不動産を売却する際、複数の不動産会社に査定を依頼すると、査定額がバラバラになることがあります。
その理由としては、査定方法の違いや、販売戦略の都合といったものが挙げられます。
具体的に言うと、査定額は比較物件や市場動向、販売戦略などをもとに算出されるため、会社によって判断基準が異なるからです。
たとえば、A社は駅近物件を重視し、B社は築年数の浅さを重視するなど、会社によって都合の良い物件を高く評価する傾向があります。
そのため、高額査定だけに惑わされず、それぞれの根拠を比較することが大切です。
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不動産の売却で一括査定サイトを利用するときの注意点
不動産の売却を考える際、一括査定サイトは便利ですが注意が必要です。
サイトによっては、理想的な高額査定を提示してくる不動産会社も存在するからです。
そこで高額査定に惹かれて契約すると、結果的に地域の適正価格から乖離してしまう場合があります。
また、一括査定サイトには地域に詳しくない不動産会社も登録されており、正確な査定が難しい場合も。
不動産売却で大切なのは、地域の市場価値を理解し、適正価格で査定してくれる会社と、地域に精通している営業担当者を選ぶことです。
一括査定サイトや高額査定に惑わされず、ご自身でしっかり会社を選びましょう。
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相場からかけ離れた高額査定を提示する不動産会社の意図とは
不動産会社による査定で相場より高い金額を提示されたら、注意しましょう。
今回の高額査定の意図は「物件の委託を受けるための集客施策」である可能性があります。
このような高額査定は、売却期間が長引くリスクをともない、最終的には適正価格よりも大幅にダウンさせた価格での売却となってしまうことも。
つまり、相場とかけ離れた価格設定は買手を遠ざけますので、物件が市場に長く留まり、結果として価格を徐々に下げることになる可能性があるのです。
弊社では、地域の適正価格を踏まえた査定と実績がありますので安心です。ぜひご相談ください。
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まとめ
不動産会社による査定額のバラつきには、査定方法や販売戦略の違いが影響しています。
一括査定サイトは便利ですが、高額査定に惑わされず、地域に精通した会社選びが大切です。
相場から乖離した高額査定は、売却期間の長期化や価格下落のリスクがあるため注意が必要でしょう。
前橋市の不動産売買なら前橋みなみ不動産がサポートいたします。
弊社は、群馬県内の購入・売却に強く、豊富な経験と柔軟な対応に努めています。
まずは、お気軽にお問合せください。
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