住宅ローンをまだ滞納していないけれど任意売却は可能？メリットも解説
住宅ローンの支払いが苦しくなった場合、マイホームを売却してローンの残債の支払いに充てる必要があるかもしれません。
任意売却は、住宅ローンの支払いが滞ったときの手段として知られていますが、住宅ローンを滞納していなくても任意売却はできるのでしょうか。
今回は、住宅ローンをまだ滞納していない状態でのマイホームの任意売却について、可能なのかどうかやメリットについて解説します。
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住宅ローンの滞納がなくても任意売却はできる？
住宅ローンを滞納していなくても、マイホームの任意売却は可能です。
マイホームを任意売却する場合、住宅ローンで滞納が発生しているケースが多いですが、まだ滞納していない状態であっても、任意売却を進めることはできます。
但し、その際には債権者、住宅ローンの場合はローンを組んだ金融機関の同意が得られることが条件となります。
早期代位弁済などを考慮している場合は、マイホームの任意売却について金融機関と十分な相談をおこない、適切な手続きを踏む必要があるでしょう。
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金融機関の同意を得るのが難しいといわれる理由
実は、住宅ローンの滞納がまだない状態でのマイホームの任意売却は、金融機関の同意を得ることが難しい場合も多いです。
その主な理由は、金融機関にとって現状のローンが安定した金利収入源となっているためです。
また、任意売却後は「担保なしの債権」のみが残るため、金融機関にとっての回収リスクがアップしてしまいます。
さらに、住宅ローン残債の一括返済を求められるような「期限の利益の喪失」が発生していない段階では、金融機関側に任意売却を急ぐ理由がないことも原因だといえるでしょう。
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住宅ローンを滞納する前に任意売却をするメリット
住宅ローンをまだ滞納していない段階で任意売却を検討するメリットは大きいです。
まずは、早めに相談する時間を確保できることでしょう。
時間に余裕をもって金融機関や専門家に相談することで、滞納による事故情報が残らないため、信用の低下を防ぐことができます。
また、競売を回避でき、物件の売却価格も高くなる可能性があります。
結果的に、残債務の減少につなげられるかもしれません。
住宅ローンの返済に追われるストレスからも解放され、新たな生活設計を立てやすくなるのもメリットでしょう。
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まとめ
住宅ローンの滞納がなくても任意売却はできますが、その条件となる「金融機関の同意」は得るのが難しいのが現状です。
金融機関にとってはローンが安定した収入源であること、担保なしの債権回収リスクを避けたいことが理由です。
しかし、滞納前の任意売却はメリットが大きいため、選択肢の1つといえるでしょう。
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