認定長期優良住宅の優遇措置とは？概要や要件を解説
認定長期優良住宅をご存じですか。
省エネルギーで環境に良い、災害に強いなど、安全性や住みやすさだけではなく、税金控除額や税率軽減などの優遇措置を受けられます。
今回は認定長期優良住宅の優遇措置の概要や要件を解説するので、マイホームをご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
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優遇措置のある認定長期優良住宅とは
認定長期優良住宅とは、2009年に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」によって定められた基準を満たした住宅です。
評価基準は9項目で、劣化対策、耐震性、省エネルギー、維持管理・更新の容易性、可変性、住戸面積、居住環境配慮、高齢者対策、維持保全計画です。
数世代にわたって誰もが安全かつ快適に住み続ける住宅を指しており、SDGsにも則った住宅であると言えます。
メリットは、各種税金の減税や税制控除の拡大、住宅ローンの金利優遇、地震保険の割引、各種補助金の適用、資産価値の向上などです。
評価基準は9項目で、劣化対策、耐震性、省エネルギー、維持管理・更新の容易性、可変性、住戸面積、居住環境配慮、高齢者対策、維持保全計画です。
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認定長期優良住宅の優遇措置で軽減される税の概要
認定長期優良住宅が認定されれば、各種税金の優遇措置が受けられます。
登録免許税の税率引き下げや、不動産所得税の控除額拡大、固定資産税の減税期間が一戸建ての場合には3年間から5年間に延長されます。
マンションの場合には5年間から7年間の延長です。
住宅ローンを使わず現金で購入した際に一部の所得税が控除される投資型減税では、標準的な性能強化費用相当額の10％をその年の所得税額から控除できます。
贈与税にも優遇措置があり、認定長期優良住宅を贈与した際の非課税額が一般住宅より高く設定され、税負担が減ります。
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認定長期優良住宅の優遇措置を受けるための要件
優遇措置を受けるにはいくつか必要なことがあるため、確認しましょう。
まず認定長期優良住宅の認定を受けるために、着工前に基準を満たした設計・技術である審査を登録住宅性能評価機関に依頼します。
認定証が発行されたら、認定申請書や設計内容証明書など必要書類とともに所管行政庁に申請をおこない認定を受けます。
着工前しか申請できないため申請期限には注意してください。
次に、完成後各種控除を受けるためには確定申告が必要です。
確定申告の際にも、長期優良住宅である旨を証明する必要がある場合もあるため、控除を受けようとする税金の要件を確認しましょう。
ご自身でやる作業が多いため、各種申請の概要を理解できるか、申請忘れや不備がないか心配になる方も多いでしょう。
経験豊富なハウスメーカーに相談し、スケジュールを組むなど対策をおこなえば不備なく申請できるので安心です。
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まとめ
認定長期優良住宅とは、災害に強く省エネルギーで次世代にも継承できる住む方にも環境にも良いと認められた住宅です。
認定を受けるまでにはコストと作業がありますが、各種税金の軽減措置や、補助金の適用、住宅ローン金利優遇などメリットが多くあります。
マイホームをご検討中の方は、長期優良住宅も視野に入れてみてください。
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