親子リレーローンはどんな住宅ローンなの？メリットと注意点も解説
マイホームの購入を検討している方にとって、親子リレーローンは魅力的な選択肢の一つです。
しかし、親子リレーローンという言葉を聞いたことはあっても、具体的にどういうものなのかはよく知らないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、親子リレーローンの仕組みや要件、メリット、注意点について解説していきます。
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親子リレーローンの仕組みとは？
親子リレーローンとは、親と子が共同で住宅ローンを借り入れ、返済期間を延ばして住宅を購入する仕組みです。
簡潔にいえば、親が借りたローンを子が引き継ぎ、長期にわたって返済する形式です。
親子リレーローンの主な条件として、親と子の双方が連帯保証人となること、親が一定の年齢以下であることが挙げられます。
また、親が定年退職しても子が安定した収入を持っていることが求められます。
親子リレーローンは、通常の住宅ローンよりも返済期間が長く設定できるため、月々の返済額を抑えることが可能です。
さらに、借入可能額も増えるため、高額な住宅を購入する際にも利用しやすいという特徴があります。
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親子リレーローンのメリット
親子リレーローンの大きなメリットは、先述したように返済期間が延びるため月々の返済額を抑えられる点です。
通常の住宅ローンでは、親の年齢次第で返済期間が制限されますが、親子リレーローンでは子が引き継ぐことで返済期間を長く設定できます。
これにより、月々の返済負担が軽減され、生活の質を維持しやすくなるのです。
また、借入可能額が増える点も大きなメリットです。
親と子の収入を合算して審査されるため、単独での借り入れよりも高額な住宅を購入することができます。
特に、親が定年退職を控えている場合や、子が新しい収入源を持っている場合には、このローンが適しているでしょう。
さらに、親の支援を受けながら、子が将来的に自分の住まいを確保することができるため、長期的な視点でのメリットもあります。
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親子リレーローンの注意点とデメリット
親子リレーローンの注意点としては、親が借りたローンを子が引き継ぐため、親と子の間での連帯責任が発生する点が挙げられるでしょう。
これは、親が返済不能になった場合、子がその負担をすべて引き受けることを意味します。
また、親子リレーローンは、親が高齢の場合に利用が制限されるというデメリットもあります。
さらに、親から子への贈与（みなし贈与）とみなされる可能性があり、贈与税が課されるリスクがある点もデメリットです。
これは、親子リレーローンが実質的に親から子への資金移動と判断される場合に発生するため、注意が必要です。
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まとめ
親子リレーローンは、親と子が共同で住宅ローンを借り入れ、返済期間を延ばすことで返済負担を軽減できる仕組みです。
返済期間が長くなり、借入可能額が増えるメリットがありますが、連帯責任や贈与税のリスクも考慮する必要があります。
そのため、親子リレーローンを検討する際には、これらの特性を理解し、慎重に判断することが重要だといえるでしょう。
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