「売主直売」物件のデメリットとは？仲介との違いについても解説
不動産を購入する場合、不動産会社へ仲介の依頼をして売買契約を進めていくのが一般的です。
しかしその場合は、不動産会社へ仲介手数料の支払いが必要になることから、売主直売の不動産購入を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、売主直売の特徴に加えて、その場合は知識が必要になることや物件の選択肢が少なくなってしまうデメリットについて解説していきます。
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「売主直売」の特徴
売主直売とは、不動産会社に仲介を依頼せず、売主と購入希望者の間で物件の売買契約を取り交わすことを指します。
売主直売がおこなわれるケースで多いのは、「不動産会社自身が売主の場合」です。
売主直売の特徴は「不動産会社の仲介がない」ということにあり、不動産会社への仲介手数料が必要ないことはメリットだといえます。
なお、売主直売のほか「直接売買」「売主直売り」などと表記される場合もあります。
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売主直売では「不動産の知識」が必要？
不動産の売買においては、法律も含めてさまざまな専門的知識が必要になります。
先述したように、売主直売は不動産会社自身が売主になっている場合が多いため、その場合の売主側は知識やノウハウがあります。
もし、買主側に不動産に関する専門知識がない場合は、足元を見られたり、損してしまったりするリスクがあるため、デメリットといえるでしょう。
また、ある程度の知識がなければ、そもそも交渉すらままならないこともあるため、注意が必要です。
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売主直売では物件の選択肢が少なくなる？
売主直売の物件は、一般に売り出されている仲介物件よりも圧倒的に母数が少ないです。
さらに売主直売の場合、売主が所有している物件のなかから選ぶことになるため、必然的に選択肢が狭まります。
不動産の仲介においては、売主との流通の仕組みや付き合いなどがあることから、仲介を依頼しなければ購入できない物件が多く存在します。
そのため、購入する物件の選択肢を広げたいのであれば、売主直売ではなく、不動産会社の仲介を利用する方が良いといえるでしょう。
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まとめ
売主直売とは、不動産会社に仲介を依頼せず、売主と購入希望者の間で物件の売買契約を取り交わすことを指し、この場合は不動産会社への仲介手数料が不要です。
ただし、不動産会社自体が売主の場合が多く、専門知識を持っているため、買主側に知識がない場合は足元を見られるリスクが発生します。
また、売主直売の物件は、一般に売り出されている仲介物件よりも母数が少ないことから、選択肢が少なくなることにも注意が必要です。
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