買い先行とはどんな住み替え方法？メリット・デメリットも解説
家の住み替えを検討している方の中には、「買い先行」にするか「売り先行」にするかお悩みの方も多いと思います。
「買い先行の場合はローンはどうなるの？」と不安になってしまうこともあるでしょう。
そこで今回は、買い先行とはどんな住み替え方法なのか、また買い先行のメリット・デメリット、成功させるコツについて解説します。
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「買い先行」とはどんな住み替え方法？
買い先行は、先に新居を購入したのちに今住んでいる家を売却する住み替え方法のことです。
買い先行で住み替えをおこなう際には、「余裕のある資金計画」が大切だといわれています。
家を購入するためには、手付金や住宅ローンの諸費用、頭金、仲介手数料など諸々コストがかかるものです。
そのため、今住んでいる家の住宅ローンが終了している場合や資金に余裕が場合は問題ありませんが、ローン残債がある場合はリスクの大きい選択であるといえるでしょう。
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買い先行のメリット・デメリットとは？
買い先行では、次に住む家をじっくり選択することができる点がメリットであるといえます。
売り先行の場合は、新居が見つかるまで仮住まいが必要になりますが、買い先行だとスケジュールや生活空間に余裕をもって新居を探すことが可能です。
また、買い先行で売却活動をおこなう時にはすでに空き家になっているため、生活感がなく購入希望者への印象が良くなる点もメリットでしょう。
一方デメリットとしては、住宅ローンの返済が二重になる期間がことが挙げられます。
また、売却金額が確定しないため資金計画が立てづらいこと、家が売れないリスクがあるなどもデメリットだといえます。
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買い先行での住み替えを成功させるコツ
買い先行で住み替えを成功させるコツの一つは、まずは今住んでいる家の売値をできる限り正確にしておくことです。
ダブルローンで買い替えを進める場合、家を売却するまでは返済を続けなければならないため、売値を正確に把握し資金計画をしっかり立てることが大切です。
また、購入と売却を同じ信用できる不動産会社へ依頼することも成功させるコツの一つでしょう。
買い先行の住み替えでは、新居の購入と古家の売却タイミングをできる限り近くする方が良いため、同じ不動産会社に依頼することでタイミングを考慮して動いてもらえるからです。
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まとめ
買い先行とは、新居を先に購入し、その後で今住んでいる家を売却する住み替え方法のことです。
買い先行では、次に住む家をじっくり選ぶことができるなどのメリットがある一方で、売却額が確定しないため資金計画を立てることが難しいなどのデメリットもあります。
買い先行を成功させるコツとしては、今住んでいる家の売値をできる限り正確に把握しておくことや、購入と売却を同じ不動産会社へ依頼することなどが挙げられるでしょう。
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