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新築一戸建ての購入時の注意点とは?3つのポイントに分けて解説

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新築一戸建ての購入時の注意点とは?3つのポイントに分けて解説

新築一戸建てや建売住宅を購入する際に、どのような点に気を付けると良いのでしょうか。
そこで、大きな買い物なので後悔することのないように、購入を決める前に押さえておくべき注意点をご説明します。

建物そのものについての注意点

新築一戸建てや建売住宅を購入する際、建物に関して契約前に確認すべき注意点は3つあります。
まず購入の仲介をしてくれる不動産会社について、よく調べることです。
建物に傷などがあって補修を行った場合に利用できる「住宅瑕疵担保責任保険」や、建築会社の都合で工事ができなくなった場合少ない追加負担で完成させられる「住宅完成保証制度」などがあるかを確認しましょう。
2つ目の注意点は購入費用の内訳の確認です。
さまざまな設備はオプションで、工事費用を別に請求されてしまったというケースがあります。
どこからがオプションになるのかを確認し、追加した場合の価格も提示してもらいましょう。
3つ目は内覧時に隅々までチェックすることです。
点検口の有無やその位置、水回りの配置やトイレの換気扇の有無、ドアや窓の強度を実際に見たり触って確認しましょう。

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土地について気をつけたい注意点とは?

新築一戸建てや建売住宅を購入する際に、土地に関しても確認すべき注意点は3つあります。
まず1つ目は家を一から建てる場合に必要なことで、住宅用の土地(土地計画区域内の市街化区域)かどうかを確認しましょう。
そのとき建築条件も合わせて確認し、希望通りの家が建てられるかをよく考える必要があります。
次に地盤や災害についての確認です。
地盤沈下が起きたことのある土地は、家が倒壊リスクが高くなるため避けたほうが無難です。
また過去に起きた災害や今後どのような災害が起こる可能性があるのか、ハザードマップなどで調べてみましょう。
3つ目は、境界線を確認することです。
隣地との境界線が明確でないまま家を建てようとすると、トラブルの原因になります。
分からない場合には隣人立会いのもと、明確にすることでトラブルを避けられます。

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周辺環境についての注意点

新築一戸建てや建売住宅を購入するために、建物や土地以外にも確認が必要な注意点として、周辺環境が挙げられます。
近所に商業施設はあるか、将来子育てを考えているのなら教育施設はあるか、遊び場はあるかなど、生活しやすい環境かどうかをよく確認しましょう。
また隣の家との距離も重要なポイントです。
あまりにも近いとお互いの生活音が聞こえてしまったり家の中が見えてしまったりと、落ち着いて生活できない可能性があります。

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まとめ

新築一戸建てや建売住宅を購入する際には、建物や土地、周辺環境について入念に下調べをする必要があります。
また、仲介を行う不動産会社についても保険や保証制度があるかを確認しておくことで、大きな買い物も安心して行うことができるでしょう。
新築一戸建ての購入時は、今回ご紹介した注意点を踏まえて検討することをおすすめします。
前橋市の不動産売買なら前橋みなみ不動産がサポートいたします。
弊社は、群馬県内の購入・売却に強く、豊富な経験と柔軟な対応に努めています。
まずは、お気軽にお問合せください。


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