不動産に関する相続の生前準備を解説！争族・節税・認知症対策をご紹介
不動産を保有している方は、相続の生前準備がとくに重要となります。
不動産は相続人同士で平等に分けにくかったり、内容次第で相続税が高額になったりといった問題が多いためです。
今回は、不動産の相続を見据えた生前準備のポイントを、争族問題・相続税の節税・認知症の3つに分けてご紹介します。
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不動産をめぐる争族問題を防ぐための生前準備
遺産の分割方法や割合を決める遺産分割協議がまとまらずトラブルになることを、俗に「争族」といいます。
争族対策とは、このようなトラブルを防ぐために、生前に講じておく対策のことです。
それまで良好な関係を築いていた親族であっても、遺産相続をきっかけに、もめ事が起きてしまうケースは珍しくありません。
均等に分けにくい不動産が遺産に含まれる場合は、遺言書を作成し、どの財産を誰に譲るかを指定しておくと良いでしょう。
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不動産にかかる相続税を節税するための生前準備
不動産にかかる相続税に関する節税対策として、生前贈与という方法があります。
将来的な価値上昇が見込める不動産がある、高収益の賃貸物件を保有しているなど、不動産に関しては生前贈与したほうがいい場合がとても多いです。
なお、生前贈与・死因贈与・遺言書の内容に沿った、贈与・遺産分割協議による贈与にはそれぞれにメリット・デメリットがあります。
節税効果を重視して考えるなら、生前贈与が有効ですが、その他の要素も含め、総合的に考えて適切な方法を選びましょう。
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認知症リスクを考慮した不動産相続の生前準備
不動産を所有している方が認知症になると、十分な判断能力がないとみなされて、自分の財産を自由に動かせなくなってしまいます。
銀行口座は凍結され、遺言書の作成や家族信託・任意後見制度などの手続きをすることもできなくなるため、判断能力があるうちに、相続の準備をしておくことはとても重要です。
遺言書によって財産の行方を指定するか、家族信託や任意後見制度を利用して、自分の財産を管理・運用してくれる方を決めておくと良いでしょう。
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まとめ
不動産の相続を見据えた生前準備は、争族問題・相続税の節税・認知症の3点に注目です。
相続税の節税を重視するなら、不動産を生前贈与する方法が有効ですが、死因贈与や遺言書に沿った贈与、遺産分割協議による贈与にも、独自のメリットがあるため総合的に判断しましょう。
健康であるうちに、遺言書の作成や家族信託・任意後見制度の手続きを済ませておくことは、争族問題と認知症の対策になります。
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