土地の売却にかかる期間は？成約までの流れや長引く原因についても解説
不動産の所有者が物件を売りたいと思っても、買い手が現れない限り、仲介を依頼した不動産会社が優秀でも成約には至りません。
ところで、土地を売却するときにかかる平均的な期間をご存じでしょうか。
この記事では、成約までの流れのほか、成約までの期間が長引く原因についても解説するので、土地の売却を予定している方はお役立てください。
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土地の売却にあたって成約までにかかる平均的な期間
土地を売却するときには、不動産会社へ査定を依頼してから成約までにかかる平均的な期間は1〜3か月で、引き渡しまでになると3〜6か月が必要になっています。
ただし、これは平均売却期間であり、1年以上経過しても成約に至らないケースもあります。
また、売買契約を締結できても、買主が住宅ローンの手続きなどによって、資金を確保しなければ売主には現金が入りません。
早く売りたいときには、不動産会社へ査定を依頼する前に書類の準備や情報収集をおこなっておきましょう。
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土地の売却にあたって必要な期間と成約までの流れ
土地の売買契約を結ぶまでには、不動産会社へ仲介を依頼するなど、さまざまな工程が発生します。
いくつかの不動産会社に査定を依頼するとともに、登記簿名義の確認、必要書類の準備、隣接地の境界線を確認するなど、販売活動を始めるまでに1〜4週間かかるでしょう。
信頼できる会社を見極めたうえで、不動産会社との間で媒介契約を結ぶと、販売活動をスタートできるようになります。
物件によって、販売活動をおこなう期間が大きく違ってきますが、購入希望者との条件交渉を含めると、売買契約の締結までに最低でも1〜2か月半程度は必要になるでしょう。
販売活動後、買主からの支払いを受けるとともに不動産登記に必要な書類を提出し、物件を引き渡すまでが一連の流れです。
なお、売買契約を締結してから引き渡すまで、長いときには2か月ほどかかるケースがある点に、注意しましょう。
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土地の売却にあたって成約までの期間が長引く原因
売り出してから、1年以上経過しているにも関わらず、成約に至っていない物件は珍しくありません。
売却期間が長引くのは、売り出し価格が高すぎるなど、さまざまな原因が考えられます。
駅から遠いほか墓地に近いなど、立地が悪い物件は魅力が低く、買い手をみつけにくい傾向があります。
また、隣接地との境界があいまいな物件は隣人との間でトラブルに発展するリスクがあり、購入を見送られる可能性が高くなるでしょう。
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まとめ
土地の売却にあたっては、不動産会社へ査定を依頼してから物件を引き渡すまで、3〜6か月かかるのが一般的です。
査定を依頼する前に、登記簿名義の確認、必要書類の準備、情報収集などを済ませておくと、期間の短縮に効果が見込めます。
物件によっては、1年以上経過しても成約できないケースがあり、状況に応じて、適正価格の設定など問題点の有無をチェックしましょう。
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