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不動産売却の無料査定でよくあるトラブルとは?回避方法を解説

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不動産売却の無料査定でよくあるトラブルとは?回避方法を解説

不動産売却を検討する際に無料査定が利用できると聞いて、不安や疑問を感じる方は多いのではないでしょうか?
結論としては無料査定を利用しても問題ないのですが、トラブルが起きないよう注意する必要があります。
この記事では、不動産売却の無料査定で問題がない理由や、よくあるトラブル、トラブルの回避方法を解説します。

不動産売却の査定は無料査定でも問題ない理由

もともと不動産会社では、自社を通して不動産の売買をしてもらうための営業活動の一環として、家の無料査定がおこなわれているケースが多いです。
ただし、査定で見積もられた売却額はあくまでも目安に過ぎず、必ずその値段で売れるとは限らない点には注意が必要です。
不動産鑑定士がおこなう有料の不動産鑑定を利用すれば、より本格的な査定が受けられます。
しかし、不動産鑑定は遺産相続や離婚にともなう財産分与など、客観的な査定が必要となる法的な場面で利用されるものです。
実際に査定された価値通りの値段で売れるとは限らない点は変わらないので、売却のためであれば無料の不動産査定を受けるほうが良いでしょう。

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不動産売却の無料査定でよくあるトラブル

無料査定でありがちなトラブルのひとつに、不十分な市場分析に基づいて査定額が算出されてしまうケースがあります。
過去の取引事例や机上の計算のみで査定をおこなってしまい、実際の市場動向が反映されず、結果として市場からかけ離れた査定額になってしまうのです。
ご近所にバレて噂になるトラブルにも、注意が必要です。
不動産会社の査定担当者が訪問する際に周囲の人々に気付かれてしまい、家を売る、引っ越す、といった噂が広がってしまうおそれがあります。

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不動産売却の無料査定でのトラブル回避方法

1社だけの無料査定から、その査定額が適正なものかどうかを判断するのは難しいです。
だからこそ複数の不動産会社に査定を依頼し、結果を比較して判断するのが大切になります。
不動産の売却相場を事前に自分で調べるのも、トラブルを回避するうえで効果的な方法のひとつです。
国土交通省の土地総合情報システムや、不動産流通機構が運営しているレインズ(REINS Market Information)などを利用すれば、一般人でも比較的簡単に過去の取引価格をチェックできます。
不動産会社に、査定の根拠を確認するのも良い方法です。
査定額がどのようにして導き出されたのかが把握できれば、査定額の信憑性も判断しやすくなります。
根拠に納得がいかない場合や、そもそも根拠を教えてくれない場合は、他の信頼できる不動産会社に相談するのが良いでしょう。

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まとめ

無料査定も有料の不動産鑑定も、どちらも査定額通りに売れるとは限らないので、売るのが目的なら無料査定で問題ありません。
ただしトラブルが発生する可能性もあるので、注意しましょう。
複数社に査定を依頼するなど、トラブル対策したうえでの利用がおすすめです。
前橋市の不動産売買なら前橋みなみ不動産がサポートいたします。
弊社は、群馬県内の購入・売却に強く、豊富な経験と柔軟な対応に努めています。
まずは、お気軽にお問合せください。


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