土地だけ先に購入しても大丈夫？家づくりにおけるメリットなどをご紹介
家を建てたい方のなかには、土地だけ先に購入しようとお考えの方もいらっしゃるかと思います。
ただ、土地だけ先に購入しておく場合と、家と同時に購入する場合の手続きや住宅ローンの違いは気になるところです。
そこで今回は、土地だけ先に購入するメリットやデメリット、注意点についてご紹介します。
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土地だけ先に購入するメリットについて
土地だけ先に購入するメリットとしては、土地をほかの方に取られるといったリスクを回避できる点が挙げられます。
立地や価格など条件の良い土地が、売り出してから数日で成約することも少なくありません。
また、すでに土地があれば手間がかからずに契約しやすくなるため、施工会社の反応が良くなり業者選びがスムーズになることもメリットと言えます。
さらに、土地を持っている場合は、土地探しではなく、家づくりについて考える時間に労力をかけることができます。
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土地だけ先に購入するデメリットについて
土地だけ先に購入するデメリットとしては、面積が狭かったり、建ぺい率や容積率が小さかったりなど、土地の制限によって理想の家が建てられない可能性がある点が挙げられます。
また、土地だけを先に購入する場合、普通の住宅ローンは原則使えず、つなぎ融資や土地先行融資といった住宅ローンを利用することになります。
ほかにも、土地だけ先に購入すると1つの不動産を所有することになるので、固定資産税や都市計画税が課税され、建物がない状態で税金を支払い始めなければならないこともデメリットです。
これらは、普通の住宅ローンより金利が高いことや、取り扱う金融機関が少ないといった問題があるため、住宅ローン選びでは不利になるのです。
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土地だけ先に購入するときの注意点について
土地だけ先に購入した際には、つなぎ融資や土地先行融資を利用することになりますが、これらの融資は申し込み時に金融機関へ住宅の建設計画を提出する必要があります。
そのため、土地だけ先に購入する場合でも、同時に住宅の建設計画もしっかり立てておくことが必要になるので注意しましょう。
土地だけ先に購入した場合は、住宅が建つまでは賃貸物件に住むことなり、住宅ローンの支払いなどと併せて生活費を圧迫しないように計画する事が大切です。
また、住宅ローン控除制度を利用する場合は、住宅と土地の名義が同一であることが条件になるので、土地と住宅の名義は統一しておくという点に注意しましょう。
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まとめ
土地だけ先に購入する場合、他の方に取られるリスクを回避できたり、住宅計画に時間や労力を費やすことができるメリットがあります。
反対に、普通の住宅ローンが使えない、家が建っていないのに税金を支払いはじめなければならないなどのデメリットもあります。
土地だけ先に購入した場合は住宅計画を立てておくことや、住宅と土地の名義を統一するなどの注意点もありますのでよく確認しておきましょう。
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