競売物件とは？購入する際のメリットやデメリットも解説
マイホームの購入を検討している方にとって、競売物件は魅力的な選択肢の一つでしょう。
しかし、競売物件は市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、その特性や購入方法には注意が必要です。
この記事では、競売物件の特徴と、そのメリット・デメリットについて解説していきます。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
前橋市の売買戸建て一覧へ進む
競売物件とは？
競売物件とは、所有者が住宅ローンなどの債務を返済できない場合に、裁判所の命令により売却される不動産のことを指します。
債務不履行が発生すると、債権者は裁判所に競売を申し立て、裁判所がその不動産を公開オークション形式で売却します。
競売物件は、一般的に市場価格よりも安く取引されることが多いため、購入者にとってはお得な物件となる可能性が高いです。
ただし、競売物件は通常の不動産取引とは異なり、物件の内覧ができない場合が多く、現況のまま引き渡されることが一般的です。
また、競売物件の購入手続きは、通常の不動産取引よりも複雑であり、法的な手続きや書類の準備が必要になります。
▼この記事も読まれています
不動産を購入すると固定資産税はいくらになる？仕組みや注意点を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
前橋市の売買戸建て一覧へ進む
競売物件を購入するメリット
競売物件を購入する最大のメリットは、やはり価格が安いことです。
市場価格よりも低価格で取引されることが多く、予算内で理想の物件を手に入れることが可能です。
具体的には、通常査定のおおよそ6～7割程度の価格で購入できるでしょう。
また、競売物件は裁判所が関与するため、手続きが公正におこなわれる点も安心材料となります。
さらに、競売物件は、さまざまな物件が対象となることもメリットとして挙げられます。
一般の不動産会社が取り扱う住宅物件と異なり、農地やアパート丸ごと一棟が競売にかけられることもあるのです。
これにより、自分の希望する物件を見つけるチャンスが広がるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産購入にかかる都市計画税とは？計算方法と軽減方法をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
前橋市の売買戸建て一覧へ進む
競売物件を購入するデメリットについて
競売物件を購入する際のデメリットとしては、物件の内覧ができない場合が多いため、実際の状態を確認できないというリスクが挙げられます。
これにより、購入後に予想外の修繕費用が発生する可能性が考えられるでしょう。
また、競売物件には引き渡し義務がない場合があり、前所有者が退去しない場合には、法的手続きを経て退去させる必要が生じます。
これには、時間と費用がかかるため、購入前にしっかりと調査することが重要です。
さらに、競売物件には契約不適合責任が適用されないため、購入後に発見された欠陥については自己責任となります。
このため、競売物件を購入する際には、リスクを十分に理解し、必要な対策を講じることが求められます。
▼この記事も読まれています
一戸建て購入後に後悔しやすいことは？後悔しないための対策も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
前橋市の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
競売物件は、市場価格よりも安く購入できるメリットがあります。
一方、内覧ができず、引き渡し義務や契約不適合責任が適用されないなどのデメリットもあります。
そのため、競売物件の購入は魅力的な選択肢ですが、その特性やリスクを十分に把握した上で検討することが大切です。
前橋市の不動産売買なら前橋みなみ不動産がサポートいたします。
弊社は、群馬県内の購入・売却に強く、豊富な経験と柔軟な対応に努めています。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
前橋市の売買戸建て一覧へ進む
