住宅購入時のオーバーローンについて！注意点とリスクを解説
オーバーローンとは、住宅ローンなどの借り入れ金額が、担保となる不動産の価値を超える状態のことです。
オーバーローンになると、返済能力が低下したり、売却が困難になったりするリスクがあります。
今回は、不動産の購入を検討している方に向けて、オーバーローンとは何かについて解説します。
くわえて、注意点やリスクについても解説しますので、ぜひご参考になさってください。
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住宅の購入前に知っておきたいこと：①オーバーローンとは？
オーバーローンとは、住宅ローンなどの借り入れ金額が、担保となる不動産の価値を超える状態のことです。
たとえば、不動産の価格が5,000万円で、そのうち4,000万円を住宅ローンで借りる場合、オーバーローンの状態にはなりません。
しかし、不動産の価格が5,000万円で、そのうち6,000万円を住宅ローンで借りる場合、オーバーローンの状態になり、その差額は1,000万円になります。
オーバーローンになる理由は、不動産の購入にかかる諸費用やリフォーム費用などをまとめて借りるためです。
オーバーローンの状態になる場合は、金融機関の審査が厳しくなることや、返済期間が長くなることなどを考慮する必要があります。
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住宅の購入前に知っておきたいこと②：オーバーローンの注意点
オーバーローンの状態でローンを組むときの注意点は、返済能力を見極めることです。
月々の返済額や利息負担が大きくなる可能性があるので、収入や支出などを把握し、無理のない計画を立てましょう。
また、将来的な不動産価値の変動に備えることも重要です。
不動産市況や地域環境などによって、不動産価値は上下することがあります。
オーバーローンの状態では、価値が下落した場合にローン残高との差額が拡大するでしょう。
くわえて、何らかの理由で購入した住宅を売却するとなると、売却価格の設定にも注意が必要です。
売却価格がローン残高を下回ると、返済に追われる可能性があります。
さらに、税制優遇措置の有無や条件確認も必要です。
オーバーローンの状態では、住宅ローン控除や固定資産税の減免などの税制優遇措置が受けられない場合があります。
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住宅の購入前に知っておきたいこと③：オーバーローンのリスク
不動産の購入を検討している方にとって、オーバーローンのリスクは重要な問題です。
オーバーローンの状態の場合、不動産の価値が下がったり、売却や財産分与などの事情で手放さなければならなくなったりしたときに、借金が残ってしまう可能性があります。
オーバーローンを避けるためには、自分の収入や支出、資産状況などをしっかり把握し、返済能力に見合った金額を借り入れることが大切です。
また、不動産の価格や市場動向にも目を向けて、適正な価格で購入することも重要です。
オーバーローンに陥らないように、慎重に判断しましょう。
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まとめ
オーバーローンとは、住宅ローンなどの借り入れ金額が、担保となる不動産の価値を超える状態を指します。
また、オーバーローンの状態が続くと、借金が増えてしまうリスクもあります。
オーバーローンの状態になる可能性がある場合には、自分の返済能力や家計状況をしっかり把握し、メリットとデメリットを比較検討することも大切でしょう。
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