不動産売却に関する現状渡しとは？メリットとデメリットをご紹介！
不動産を売却するとき、建物の修繕費を抑えたい場合や、早めの売却を希望している方もいるのではないでしょうか。
現状渡しなら、売却時に物件の修繕をおこなわず早期の売却が可能で、詳細を知りたい方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時に現状渡しをおこなうメリット、デメリットについてご紹介します。
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不動産を売却する時の現状渡しとは
現状渡しとは不動産をそのままの状態で引き渡すことを指します。
引き渡す際に、売主が物件の状態について告知せずに売却した場合、将来的に契約不適合責任に問われる可能性があるため注意しましょう。。
契約不適合責任は、売主が不動産の不具合を知っていても、故意や過失により告知していない場合に責任を負うものです。
物件の状態や履歴についての情報は、買主が購入の判断をおこなう上で重要な要素となるため、売主は告知義務を厳守し、不動産に関する情報を誠実に伝えるようにしましょう。
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現状渡しのメリットについて
現状渡しの利点は、売主と買主の両方に存在します。
売主の視点から見ると、メリットはコスト削減です。
修繕や清掃などの費用をかけずに物件を渡すことで、経済的に有利な状況が生まれます。
また、物件の状態を気にせずに迅速に販売できるため、販売期間を短縮することができます。
さらに、不動産会社を利用した買取の場合は、契約不適合責任がほとんど適用されないため、安心して買取がおこなえるでしょう。
一方で、買主にとってもメリットがあります。
現状が整っていない場合、相対的に不動産を安く購入できる可能性があります。
安く購入できた分、自分の希望に合わせたリフォームを検討するのも良いでしょう。
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現状渡しのデメリットについて
現状渡しには、売主と買主の両方にデメリットが存在します。
まず、売主のデメリットとしてあげられるのは、契約不適合責任を負う可能性があることです。
たとえ売主が物件の欠点を知らなかった場合でも、買主が引き渡し後に欠点を発見した場合、売主は損害賠償や契約解除などの請求を受ける可能性があります。
また、現状渡しの場合、不具合があることを前提にしているため、売却価格が相場よりも低くなる可能性があり、買主からの値引き交渉が増えることも考えられるでしょう。
一方で、買主のデメリットとしては、設備の手直しが必要な場合があげられます。
修繕が必要な場合、売主への確認や依頼が必要となり、手続きに手間がかかることがあります。
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まとめ
現状渡しとは、不動産をそのままの状態で売却することを指します。
現状渡しのメリットとして、売主側では修繕費などのコストを抑えられ、また早期に売却が可能となります。
買主側にとっては、不具合がある分価格が相対的に安くなる可能性があるでしょう。
一方で、売主側のデメリットは、売却後に契約不適合責任に問われる場合があり、買主側にとっては不具合を発見した場合、売主に確認を依頼するなどの手間が生じることがあります。
前橋市の不動産売買なら前橋みなみ不動産がサポートいたします。
弊社は、群馬県内の購入・売却に強く、豊富な経験と柔軟な対応に努めています。
まずは、お気軽にお問合せください。
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